2023年3月1号，两本强制性规范——《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施，大批强条，对门窗幕墙和设计院所，以及房地产、建筑业有重大影响， 其中“影响力”最大的可能要算这个——
依据新规，从今天开始，外墙及幕墙面层都将计入建筑面积啦！
旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.27条文节选：
下列项目不应计算建筑面积：
……
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
……
同时，原规范 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013
3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
在原规范中：找平层、胶黏剂、网格布、抹面层等等，无论在保温层内侧，还是在保温层外侧，均不计入建筑面积。
另外原规范：涂料、面砖等不计面积。同时，对于幕墙来说，分两种：A、装饰性幕墙不计算面积;B、围护性幕墙计算面积。但“新规范”对幕墙体系的影响（约占3%）
3月1日起，新规实施，建筑面积计算规则大变！！！
新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文：
建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文说明：
“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和;
“楼(地)面处”是指楼(地)面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面;
“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等;
“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线。
新规范中明确“外围护结构”是一个整体，包括外饰面。可以理解“新规范”的总体原则——“所见即所得”，即建筑外墙设计完成面就是面积计算线。
由此一来，新规对高档楼盘幕墙体系的住宅来说影响更是巨大，以10万㎡小区来说，面积增加会达到3000㎡左右。
举例说明：幕墙的做法，厚度一般会考虑200mm。
同样以上述住宅楼为例，原保温层厚度若为100mm，选择幕墙外饰面，则厚度为200mm，整体增加100mm厚度。
建筑面积变化：每层增加 14.26㎡，每栋楼增加 14.26㎡*18=256.68㎡，10栋楼增加 256.68㎡*10=2566.80㎡
那么，因为选择了幕墙外立面，建筑面积就增加面积2566.80㎡。
未来，即便是高档住宅，豪华公寓在选择外墙时将会更加谨慎，轻易不会再选择200mm厚的传统幕墙。轻薄型，装配式的“新一代”幕墙系统呼之欲出，亟待上市。同时，高端大气又上档次的门窗是否为成为首选，还是另有“新宠”？
扩展阅读：
全文强条的国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》3月1日起就要实施了！！！本规范在建筑业、房地产、设计院，以及门窗幕墙领域可谓是最高地位。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。本规范对于建筑面积的影响非常大。
现批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。同时废止下列现行工程建设标准相关强制性条文：
一、《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019第4.3.1、6.7.4、6.8.6、6.8.9条。
二、《车库建筑设计规范》JGJ 100-2015第3.1.7、4.2.8条。
三、《饮食建筑设计标准》JGJ 64-2017第3.0.2、4.3.3条。
四、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113-2015第8.2.2、9.1.2条。
五、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-2003第3.1.4、3.1.5、3.6.2、4.4.4、5.1.6、5.5.1、5.6.2、6.2.1、6.3.1、7.1.6、7.3.1、7.4.1、8.1.2、8.1.3、9.1.4、10.7.4条。
六、《人造板材幕墙工程技术规范》JGJ 336-2016第5.5.1条。
七、《铝合金门窗工程技术规范》JGJ 214-2010第3.1.2、4.12.1、4.12.2、4.12.4条。
八、《塑料门窗工程技术规程》JGJ 103-2008第3.1.2、6.2.8、6.2.19、6.2.23、7.1.2条。
九、《公共建筑吊顶工程技术规程》JGJ 345-2014第4.1.7、4.1.8条。
本规范在住房和城乡建设部门户网站(www.mohurd.gov.cn)公开，并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑出版传媒有限公司出版发行。
住房和城乡建设部
2022年7月15日
